Der Wertbegriff ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien. Der Begriff bezeichnet den Geldwert einer Sache, der in einem bestimmten Kontext ermittelt wird. Die Bestimmung des Wertbegriffs ist dabei abhängig von verschiedenen Faktoren, die in diesem Glossareintrag genauer erläutert werden.

Marktwert Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, den ein potenzieller Käufer bereit ist zu zahlen. Dabei spielt die Nachfrage am Markt eine entscheidende Rolle. Der Marktwert wird durch eine Wertermittlung bestimmt und ist somit eine Schätzung des tatsächlichen Verkaufspreises.

Verkehrswert Der Verkehrswert gibt den aktuellen Preis an, den eine Immobilie auf dem freien Markt erzielen würde. Dabei wird der Verkehrswert auch als „Verkaufswert“ bezeichnet. Bei der Ermittlung des Verkehrswerts werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel der Zustand der Immobilie, die Lage, die Größe des Grundstücks sowie die Marktentwicklung.

Sachwert Der Sachwert ist ein weiterer Faktor bei der Bewertung von Immobilien. Er beschreibt den Wert einer Immobilie auf Basis der Substanz und des Erhaltungszustands. Hierbei spielen Faktoren wie Alter, Bauweise und Bauqualität eine entscheidende Rolle. Der Sachwert ist insbesondere bei der Bewertung von älteren Immobilien von Bedeutung.

Ertragswert Der Ertragswert bezieht sich auf den Wert einer Immobilie auf Basis der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung. Dabei wird der Wert auf Basis der zukünftigen Einnahmen berechnet und ist insbesondere bei Gewerbeimmobilien von Bedeutung.

Zwangsversteigerungswert Der Zwangsversteigerungswert gibt den Wert einer Immobilie im Falle einer Zwangsversteigerung an. Dabei wird der Wert auf Basis der zu erwartenden Erlöse aus der Versteigerung berechnet. Der Zwangsversteigerungswert ist insbesondere bei der Einschätzung von Risiken und Chancen von Bedeutung.

Wertsteigerung Die Wertsteigerung einer Immobilie bezeichnet die Erhöhung des Wertes einer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel die Entwicklung des Marktes, der Zustand der Immobilie sowie Veränderungen in der Umgebung.

Wertminderung Die Wertminderung einer Immobilie bezeichnet den Rückgang des Wertes einer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum. Auch hier spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel der Zustand der Immobilie, Veränderungen in der Umgebung oder eine schlechte Marktentwicklung.

Inflation Inflation bezeichnet die allgemeine Preissteigerung von Gütern und Dienstleistungen. Auch Immobilien sind von Inflation betroffen, da sie einen erheblichen Wert darstellen. Eine hohe Inflation kann zu einer Wertsteigerung von Immobilien führen, da die Nachfrage nach Immobilien als Sachwertan

lage steigt. Allerdings kann eine zu hohe Inflation auch zu einer Wertminderung führen, da die Kaufkraft der potenziellen Käufer sinkt.

Wertgutachten Ein Wertgutachten ist eine schriftliche Expertise, die den Wert einer Immobilie auf Basis verschiedener Faktoren ermittelt. Dabei werden unter anderem der Zustand der Immobilie, die Lage, die Größe des Grundstücks und die Marktentwicklung berücksichtigt. Ein Wertgutachten ist insbesondere bei Verkauf oder Kauf einer Immobilie von großer Bedeutung.

Wertermittlung Die Wertermittlung beschreibt den Prozess der Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Dabei können verschiedene Methoden angewendet werden, wie zum Beispiel die Vergleichswertmethode, die Ertragswertmethode oder die Sachwertmethode. Die Wahl der Methode ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie zum Beispiel der Art der Immobilie und dem Verwendungszweck der Bewertung.

Gutachterausschuss Ein Gutachterausschuss ist eine unabhängige Einrichtung, die für die Erstellung von Verkehrswertgutachten und anderen Wertgutachten zuständig ist. Der Gutachterausschuss ist in der Regel bei der Kommunalverwaltung angesiedelt und besteht aus sachverständigen Mitgliedern, die über eine entsprechende Ausbildung und Erfahrung verfügen.

Baugenehmigung Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für den Bau oder die Sanierung einer Immobilie erforderlich ist. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel der Bauplan, die Einhaltung von Bauvorschriften sowie die Eignung des Baugrunds. Eine Baugenehmigung ist insbesondere bei größeren Bauvorhaben von großer Bedeutung.

Grundbuch Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und Immobilien eingetragen sind. Das Grundbuch gibt Auskunft über den Eigentümer, die Größe des Grundstücks, mögliche Belastungen und Beschränkungen sowie weitere wichtige Informationen. Das Grundbuch ist ein wichtiges Instrument bei der Überprüfung von Eigentumsverhältnissen und Belastungen von Immobilien.

Zusammenfassung Der Wertbegriff ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien. Dabei spielen verschiedene Faktoren wie der Marktwert, der Verkehrswert, der Sachwert und der Ertragswert eine Rolle. Auch die Wertsteigerung und Wertminderung einer Immobilie sowie die Inflation sind wichtige Aspekte. Ein Wertgutachten und eine Wertermittlung können bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie helfen. Der Gutachterausschuss und die Baugenehmigung sind wichtige Institutionen bei der Bewertung und dem Bau von Immobilien. Das Grundbuch gibt wichtige Auskunft über Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Immobilien.