Verkehrswert

Ein Verkehrswert beschreibt den marktgerechten Preis einer Immobilie, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung erzielbar wäre. Dieser Wert wird durch ein Verkehrswertgutachten ermittelt, das von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt wird. Das Verkehrswertgutachten berücksichtigt alle wertrelevanten Faktoren, die den Preis der Immobilie beeinflussen können.

Zur Ermittlung des Verkehrswerts werden verschiedene Bewertungsverfahren angewendet. Zu den bekanntesten Verfahren gehören das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Art der Immobilie, ihrem Zustand und ihrer Nutzung.

Beim Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert durch den Vergleich mit anderen vergleichbaren Immobilien ermittelt. Dabei werden sowohl die Größe als auch die Lage, das Alter und der Zustand der Immobilien berücksichtigt. Das Sachwertverfahren hingegen beruht auf der Ermittlung des Substanzwerts der Immobilie, d.h. des Werts des Gebäudes und des Grundstücks. Hier werden auch die Herstellungskosten und der Zustand des Gebäudes berücksichtigt.

Das Ertragswertverfahren wird insbesondere bei Gewerbeimmobilien und Mietshäusern angewendet. Hier wird der Wert der Immobilie auf Basis der zu erwartenden Erträge ermittelt. Dazu werden die Mieteinnahmen sowie die zu erwartenden Betriebskosten und Instandhaltungskosten berücksichtigt.

Der Verkehrswert spielt eine wichtige Rolle beim Kauf und Verkauf von Immobilien sowie bei der Finanzierung von Immobilien. Für den Käufer ist es wichtig zu wissen, ob der geforderte Preis angemessen ist und ob er das Objekt zu einem marktgerechten Preis erwirbt. Für den Verkäufer ist der Verkehrswert ein Orientierungswert, der ihm bei der Preisfindung hilft. Die Banken wiederum verwenden den Verkehrswert bei der Bewertung von Immobilien als Sicherheit für die Kreditvergabe.

Es ist jedoch zu beachten, dass der Verkehrswert nur eine Orientierungshilfe darstellt und dass der tatsächliche Preis, zu dem eine Immobilie verkauft wird, von verschiedenen Faktoren abhängt, wie z.B. der aktuellen Nachfrage, dem Angebot und der Verhandlungsbereitschaft von Käufer und Verkäufer.