Eine Zwischenfinanzierung ist eine kurzfristige Finanzierungslösung, die Immobilienkäufern und Bauherren dabei hilft, die Finanzierungslücke zwischen dem Kauf eines neuen Hauses oder Grundstücks und dem Verkauf eines vorhandenen Vermögenswerts zu überbrücken. Sie dient in der Regel dazu, den Zeitraum zwischen dem Verkauf des alten Objekts und der Auszahlung des Erlöses sowie dem Kauf des neuen Objekts zu überbrücken.

In der Regel bieten Banken und Finanzinstitute Zwischenfinanzierungen für eine Dauer von sechs bis zwölf Monaten an. Die Höhe der Zwischenfinanzierung hängt von der erwarteten Verkaufserlöses des bisherigen Objekts und dem Kaufpreis des neuen Objekts ab.

Die Konditionen für eine Zwischenfinanzierung sind in der Regel höher als für eine herkömmliche Baufinanzierung, da das Risiko für den Kreditgeber höher ist. Dennoch ist die Zwischenfinanzierung für viele Immobilienkäufer eine sinnvolle Option, um sicherzustellen, dass sie das neue Objekt erwerben können, bevor sie das alte Objekt verkaufen.

Es gibt verschiedene Arten von Zwischenfinanzierungen. Eine Art ist die sogenannte Überbrückungskredit, der speziell für den Kauf einer Immobilie und deren schnellen Bezug konzipiert ist. Der Kreditnehmer kann hier eine kurzfristige Finanzierung von sechs bis zwölf Monaten aufnehmen, die er später mit dem Erlös aus dem Verkauf seines alten Objekts zurückzahlt.

Eine andere Art von Zwischenfinanzierung ist ein Kredit mit variabler Verzinsung. Hierbei wird der Zinssatz auf Basis eines Referenzzinssatzes berechnet und kann sich während der Laufzeit ändern. Der Kreditnehmer kann während der Laufzeit jederzeit zusätzliche Zahlungen leisten oder den Kredit vorzeitig zurückzahlen, um die Kosten zu reduzieren.

Ein weiterer Typ ist das sogenannte Forward-Darlehen, bei dem der Kreditnehmer einen zukünftigen Kredit zu einem festen Zinssatz abschließt. Das Forward-Darlehen wird jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt ausgezahlt, in der Regel wenn das neue Objekt fertiggestellt ist. Mit einem Forward-Darlehen kann der Kreditnehmer von einem niedrigeren Zinssatz profitieren und sich gegen mögliche zukünftige Zinssteigerungen absichern.

Eine Zwischenfinanzierung ist nicht nur für Immobilienkäufer und Bauherren eine Option, sondern auch für Unternehmen, die kurzfristige Finanzierungen benötigen. Hierbei können Unternehmen die Zwischenfinanzierung nutzen, um beispielsweise den Kauf von Rohstoffen zu finanzieren oder kurzfristige Liquiditätsengpässe zu überbrücken.