Tilgung ist ein Begriff aus dem Finanzwesen und bezeichnet die Rückzahlung von Krediten oder Darlehen. Im Kontext von Immobilienfinanzierung geht es in der Regel um die Tilgung von Hypothekendarlehen, die zur Finanzierung einer Immobilie aufgenommen wurden.

Die Tilgung eines Darlehens erfolgt durch regelmäßige Ratenzahlungen, bei denen sowohl Zinsen als auch ein Teil der Kreditsumme zurückgezahlt werden. Die Höhe der Tilgungsraten kann dabei variieren und ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie der Höhe des Darlehens, der Laufzeit, dem Zinssatz und der Art der Tilgung.

Es gibt verschiedene Arten der Tilgung. Eine davon ist die Annuitätentilgung, bei der über die gesamte Laufzeit des Darlehens gleichbleibende Raten gezahlt werden, die sich aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil zusammensetzen. Dabei sinkt der Zinsanteil mit jeder Tilgungsrate, während der Tilgungsanteil steigt.

Eine weitere Möglichkeit ist die endfällige Tilgung, bei der während der Laufzeit des Darlehens nur die Zinsen gezahlt werden und die gesamte Kreditsumme am Ende der Laufzeit auf einen Schlag zurückgezahlt wird. Diese Art der Tilgung wird meist bei langfristigen Finanzierungen eingesetzt, bei denen man davon ausgeht, dass am Ende der Laufzeit eine hohe Geldsumme zur Verfügung steht, mit der das Darlehen zurückgezahlt werden kann.

Die Tilgung ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Gesamtkosten einer Immobilienfinanzierung. Je höher die Tilgung ausfällt, desto schneller wird das Darlehen zurückgezahlt und desto niedriger fallen die Zinskosten aus. Eine niedrige Tilgung hingegen führt zu höheren Zinszahlungen und einer längeren Laufzeit des Darlehens.

Vor Abschluss eines Darlehens sollte daher genau geprüft werden, welche Tilgungshöhe sinnvoll ist und welche Auswirkungen sie auf die Gesamtkosten der Finanzierung hat. Auch während der Laufzeit des Darlehens kann es sinnvoll sein, die Tilgung anzupassen, beispielsweise wenn sich die finanzielle Situation des Darlehensnehmers verändert hat oder wenn die Zinsen am Markt sinken.

In jedem Fall sollte man sich vor Abschluss eines Darlehens genau über die verschiedenen Tilgungsmöglichkeiten informieren und sich von einem Fachmann beraten lassen, um die bestmögliche Finanzierungslösung zu finden.