Ein Sondernutzungsrecht ist ein Nutzungsrecht an einem bestimmten Teil eines gemeinschaftlichen Eigentums, das einem Eigentümer zugesprochen wird. Es handelt sich dabei um eine spezielle Form des Gebrauchsrechts, das dem Eigentümer das Recht einräumt, einen bestimmten Teil der gemeinschaftlichen Anlagen oder Räumlichkeiten für sich alleine zu nutzen.

Das Sondernutzungsrecht kann zum Beispiel an einem Garten, an einem Stellplatz oder an einem Abstellraum bestehen. Der Eigentümer kann diese Bereiche dann nach Belieben nutzen und gestalten, solange er die Interessen der anderen Eigentümer und die allgemeinen Regelungen der Hausordnung berücksichtigt.

Das Sondernutzungsrecht ist im Wohneigentumsgesetz (WEG) geregelt. Es kann entweder durch eine Teilungserklärung oder durch einen Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft entstehen. Der Inhalt und der Umfang des Sondernutzungsrechts müssen in der Teilungserklärung oder in einem Beschluss der Eigentümerversammlung genau festgelegt sein.

Das Sondernutzungsrecht ist grundsätzlich übertragbar, das heißt der Eigentümer kann es an einen Dritten verkaufen oder vermieten. Allerdings muss der Erwerber des Sondernutzungsrechts auch Mitglied der Eigentümergemeinschaft sein und sich an die Regeln der Hausordnung halten.

Im Unterschied zum Sondereigentum, das eine selbstständige Eigentumseinheit darstellt, bleibt das Sondernutzungsrecht eng mit dem Gemeinschaftseigentum verbunden. Es ist deshalb auch nicht übertragbar, wenn das Gemeinschaftseigentum aufgelöst wird.

Das Sondernutzungsrecht kann auch mit einem Wohnungsrecht oder einem Nießbrauchsrecht verbunden sein. In diesem Fall darf der jeweilige Berechtigte die Räume oder Flächen zwar nutzen, aber nicht darüber verfügen, da das Eigentum weiterhin bei einem anderen liegt.

In der Praxis kann das Sondernutzungsrecht ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sein. Ein Garten oder ein Stellplatz kann den Wert der Immobilie erhöhen und den Wohnkomfort steigern. Es ist deshalb wichtig, sich vor dem Kauf über die genauen Bedingungen des Sondernutzungsrechts zu informieren und gegebenenfalls eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.