Die Offenbarungspflicht im Immobilienrecht bezieht sich auf die Verpflichtung des Verkäufers oder Vermieters, bestimmte Informationen über die Immobilie an den potenziellen Käufer oder Mieter weiterzugeben. Ziel ist es, dem Käufer oder Mieter eine informierte Entscheidung zu ermöglichen und mögliche Schäden oder Mängel der Immobilie aufzudecken.

Die Offenbarungspflicht gilt sowohl für offensichtliche als auch für versteckte Mängel. Offensichtliche Mängel sind solche, die bei einer sorgfältigen Besichtigung leicht erkennbar sind, wie beispielsweise ein undichtes Dach oder Risse in den Wänden. Versteckte Mängel sind solche, die bei einer normalen Besichtigung nicht erkennbar sind, wie beispielsweise ein Schimmelbefall hinter den Wänden oder eine defekte Rohrleitung.

Die Offenbarungspflicht umfasst auch Informationen über frühere Schäden oder Reparaturen an der Immobilie sowie über etwaige rechtliche Einschränkungen, die auf der Immobilie lasten, wie beispielsweise Dienstbarkeiten oder Grundschulden.

Bei Verstößen gegen die Offenbarungspflicht kann der Käufer oder Mieter Schadensersatzansprüche geltend machen. Daher sollten Verkäufer und Vermieter darauf achten, alle relevanten Informationen offen zu legen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Für den Käufer oder Mieter ist es ebenfalls ratsam, bei der Besichtigung und Vertragsunterzeichnung sorgfältig zu prüfen, ob alle erforderlichen Informationen offen gelegt wurden. Im Zweifelsfall kann eine Fachperson, wie beispielsweise ein Bausachverständiger, hinzugezogen werden, um die Immobilie genauer zu untersuchen und mögliche Mängel aufzudecken.

In bestimmten Fällen kann die Offenbarungspflicht auch durch eine Haftungsfreistellungsklausel im Kauf- oder Mietvertrag eingeschränkt werden. Eine solche Klausel kann jedoch nur wirksam sein, wenn der Käufer oder Mieter die Möglichkeit hatte, die Immobilie sorgfältig zu prüfen und alle Mängel offen gelegt wurden.