Das Nießbrauchrecht ist ein Begriff aus dem Immobilienrecht und bezeichnet das Recht, eine Sache (z.B. ein Grundstück oder ein Gebäude) zu nutzen und daraus Nutznießungen zu ziehen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Das Nießbrauchrecht wird meist durch eine entsprechende Vereinbarung zwischen dem Eigentümer der Sache und dem Nutznießer geregelt.

Der Nutznießer des Nießbrauchrechts hat das Recht, die Sache zu nutzen und von ihr zu profitieren, beispielsweise indem er sie vermietet oder selbst bewohnt. Er ist dabei verpflichtet, die Sache in Stand zu halten und zu pflegen. Der Eigentümer hat dagegen kein Recht, die Sache zu nutzen, solange das Nießbrauchrecht besteht. Er kann jedoch über die Sache verfügen und sie verkaufen, sofern er das Nießbrauchrecht des Nutznießers berücksichtigt.

Das Nießbrauchrecht kann auf bestimmte Dauer oder auf Lebenszeit eingeräumt werden. Bei einem zeitlich begrenzten Nießbrauchrecht erlischt das Recht automatisch nach Ablauf der vereinbarten Frist, während es bei einem Nießbrauchrecht auf Lebenszeit erst mit dem Tod des Nutznießers endet. Das Nießbrauchrecht kann auch an Dritte übertragen werden, beispielsweise durch Vererbung oder Verkauf.

In der Praxis wird das Nießbrauchrecht oft genutzt, um eine Immobilie zu übertragen, ohne dabei auf die damit verbundenen Nutzungen verzichten zu müssen. So kann beispielsweise ein älteres Ehepaar die Immobilie auf ihre Kinder übertragen, während sie selbst das Nießbrauchrecht behalten und weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Auch bei der Nachfolgeregelung von Unternehmen kann das Nießbrauchrecht eine Rolle spielen, indem es den Übergeber des Unternehmens berechtigt, die Räumlichkeiten des Unternehmens weiterhin zu nutzen, ohne selbst Eigentümer zu sein.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Nießbrauchrecht nur für bestimmte Nutzungen der Sache gilt und nicht uneingeschränkt ist. So kann der Nutznießer beispielsweise nicht über die Sache verfügen oder sie anderweitig belasten, ohne dabei die Zustimmung des Eigentümers einzuholen.